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城西拆了“大波浪”租房起“动荡”


发布时间: 2021-10-23

  城西干道改造给市民带来的影响绝不仅局限在出行一个方面。近日记者从房产市场了解到,长达两年的“大波浪”拆迁工程影响了不少人的租房计划。一些租房客选择换租到公司附近或地铁沿线,还有一些原本不须租房的家长,为了方便孩子上学而过起了租房生活。业内人士认为,这只是改造工程大规模启动前的一些初期个案,随着工程的推进,租赁市场可能还会发生更大范围和更深程度的变化。

  城西干道改造,第一批道路分流预案启动后的第一天,每天开车送孩子上学的王先生就跑去学校旁边租了一套两居室。而且这样为孩子租房的人还在不断增加。

  “改单行线第一天,我开车送小孩去北京东路上学,就在莫愁湖东路上堵了二十多分钟,结果孩子上学差点迟到。”王先生说道。王先生的孩子在南外上学,而自己的家住在莫愁湖附近,出门正好要经过改成单行线的莫愁湖东路。为了方便孩子上学,王先生在送完孩子后,果断选择在学校附近租了一套两居室。王先生表示,他还动员了父母去租来的房子住,好帮助照顾孩子的起居生活。

  其实不光是王先生自己,其他的家长也都在考虑或者已经开始为孩子找合适的租赁房源了。“这两天我们网上家长论坛里讨论最热烈的就是这个话题了。”王先生表示,有的家长为了节省和方便照顾孩子,干脆选择把自己房子“腾租”出来给别人住,再用租金在学校附近租一套和孩子一起住。王先生表示,他们小区里也有不少人是这样选择的,光他听说的就有三四户了。“虽说这两年生活方式要改变了,不过这样可以方便孩子,还能为改造工程减缓点交通压力,方便自己,方便大家。”

  除了送孩子上学的家长开始主动改变生活方式外,租房子住、每天坐公交上班的小白领也面临同样的纠结。记者的一位在水西门大街附近租房子住的朋友表示,自己每天上班乘坐的134路公交要改道了,如果还在这里住,只能走很长一段路去坐地铁,然后再换乘公交。

  “在城西干道一带租住,同时又需要乘公交出行的人确实会面临不便。”友邦置业河西区的经理赵岩对记者表示,他们一家门店近日就接待过这样一位租客。这位小伙子通过中介在虎踞路找了一处单室套,和房东签了一年的合同,甚至连2000元的定金都交了,但听到城西干道改造,几条公交线路要改道的消息后,不惜牺牲掉自己的定金,选择了毁约。

  “这位客户去单位需要乘公交车,所以他考虑后觉得时间成本和交通成本划不来,就放弃了。”赵岩解释道,今后该地段同类型的租房客在合同到期后,可能大多会选择换租到单位附近,或者换到地铁站附近住。这一带房源的续租率可能会受到一定影响。

  链接地产龙江一家中介门店的店长王静对记者表示,学区房的房源租金价格很有可能会继续上涨。

  “本来年后房屋租赁市场就很火爆,学校周边房源因为资源稀少,租金更是比其他房源高出一截。”王静表示,据目前他们门店所覆盖的金陵汇文中学,以及拉小和力小两个分校的周边房源情况看,普通装修的两居室目前租金价格都在2000元/月左右,比年前一段时间要高出200元/月。“现在想找每月1800元/月的基本上没有了,小区环境好一些,装修好一些的房源都要在2500元/月以上。”

  “像王先生这样的家长应该算下手很早的了,租到的价格应该也比较合适。”王静表示,因为现在城西干道改造才刚刚开始,道路改线也是一批批进行的,今后会有越来越多的家长真正感受到这个问题;也会有越来越多的房东意识到这个商机,价格很可能会水涨船高。

  “从城西干道改造的整体情况来看,对二手房的影响只是短期的,因为这一区域的房源本就供不应求,因此短期内客源量的下滑不太会影响到二手房价格。受影响最大的其实还是租房市场。”链接地产市场部经理舒莉莉表示。

  据链接地产市场研究部的统计,2月份新街口、三山街地区较1月份的日均寻租客源涨幅达121.57%和137.87%,而日均求租房源涨幅却只有91.61%和73.63%。舒莉莉表示,这两大城中心地带的客源涨幅都超过了全市平均水平。而随着城西干道改造期间的交通便利问题已成为普通上班族租客考虑的首要因素,更多的租客将在租期即至时将目光转移到主城区寻找房源,地铁沿线房源租价也可能因此更加受益。而名校附近的房源租赁在往年八九月份是一个最火爆的时期,在现在这个情况下,也许火爆期会提前,也许火爆程度也会加剧。 本报记者 张 遥

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