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杭州未来科技城还有哪些新房可以买?四五千套


发布时间: 2021-09-26

  未来科技城的两大红盘——天空之城、蒲荷芸邸,即将清盘。很多购房者担心,接下来一段时间,杭州这个房产热门板块,会不会没有新房可买了?

  杭州亚运会前后,未来科技城还有哪些供应?记者梳理发现,其实,未来科技城并不缺新房。

  位于5号线五常站旁的地铁万科天空之城,近日推出最后130套房源,高层户型建面约98-128方,精装均价约35664元/方;叠墅户型建面约165-201方,精装均价约46992元/方。

  天空之城只有人才无房户和普通无房户能参与摇号。在上一次红盘潮中,天空之城有6800多户意向购房者报名,其中光人才无房户就有1200多户,热度可见一斑。

  距离地铁绿汀路站约1公里,距在建3号线文一西路站也不远的众安蒲荷芸邸,也推出了最后160套洋房房源,约112-146方房源160套,均价37710元/方(装修标准4000元/平方米)。

  该楼盘优势是距离学校近,边上就是未来科技城海辰幼儿园、海辰小学和海辰中学。但要特别提醒大家——新房的学区要等交付后由教育局统一划定。

  众安蒲荷芸邸上一次开盘,吸引了2000多组购房者登记,其中七成以上是有房户。预计本次报名的购房者也不会少。

  从地段来看,天空之城是地铁上盖,交通优势显著,位置更靠近西溪湿地、蒋村;蒲荷芸邸所在的绿汀路,被视为未来科技城的核心区,华润绿汀路TOD综合体也坐落在此,这里今后的商业配套更有优势。

  近几年,未来科技城可谓人气爆棚。新房只有无房户才有摇号机会,改善型购房者只能一窝蜂拥向二手房,导致二手房价水涨船高;另一方面,核心板块土地断供,导致新房供应青黄不接,容易让购房者产生恐慌情绪,担心买不到房。

  对此,我们梳理了目前板块内的新房库存,以及短期的土地供应,来分析杭州亚运会前后,未来科技城还有哪些新房可买。

  天空之城和蒲荷芸邸清盘后,未来科技城的在售楼盘还有2个:富力中心、金成汀云上府。

  此外,华润绿汀路站TOD地块已开工数月,除了建设一座大型商业综合体外,还将建设2200多套住宅。

  杭腾未来社区地块,靠近在建的杭州西站,与绿汀路站直线公里,限价与华润TOD项目持平,都是36100元/方。

  杭腾未来社区项目的住宅部分,体量有31万方,若按户均120方估算,新房上市量预计有2500多套。

  华润绿汀路站TOD、杭腾未来社区,这两个项目加起来四五千套待售住宅,相当于又一个“亚运村”。未来科技城小范围内的住宅,目前看来差不多开发完了,但杭州西站周边的土地开发,或许才刚刚开始。

  近期,未来科技城板块的二手房价格有所回调,但和均价3.6万元/方的新房比,价差仍在1万元/方以上。如果板块内持续有充足的供应,对楼市的平稳健康发展,也会起到积极作用。

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